Prés-Saint-Jean – Chalon-sur-Saône, Saône-et-Loire
Résidence Les Prés-Saint-Jean
Chalon-sur-Saône, Saône-et-Loire
Maître d’ouvrage : Opac de Saône-et-Loire
Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Sud-Est (entreprise générale mandataire)
Architecte : l’Atelier 127
Bureau d’études fluides et thermique : Synapse
Maintenance : Bouygues Energies et Services
Programme : réhabilitation en efficacité énergétique et résidentialisation des 170 logements sociaux du bâtiment H des Prés-Saint-Jean, à Chalon-sur-Saône, en site occupé
Surface : 12 664 m2 SdP / 11 783 m2 SHAB
Coût : 5 190 000 € HT, soit 30 529 € HT par logement
État : livré en 2016
Approche HQE : isolation extérieure des façades, choix des matériaux de construction raisonné, remplacement des menuiseries extérieures, mise en place d’une ventilation hygro-réglable, traitement de l’amiante…
Labellisation énergétique : BBC rénovation
Note d’intention
Le quartier des Prés-Saint-Jean, à Chalon-sur-Saône, organisé autour d’une coulée végétale parallèle au rivage d’un lac, est un ensemble de grandes constructions…
… typiques des années 50-70. Premier bâtiment de la ZAC à être rénové, le bâtiment H est emblématique des programmes de réhabilitation lancés pour revaloriser l’image du quartier.
A travers une opération d’amélioration énergétique, l’Atelier 127 a repensé radicalement l’aspect de la résidence pour réaliser un bâtiment contemporain, attractif et dynamique, avec une résidentialisation des parties communes et une réhabilitation qualitative des parties privatives.
Situé dans la partie nord de la ZAC, le long de la rue Saint-Helens, le bâtiment H compte 170 logements répartis sur trois tronçons reliés entre eux par des rotules. Une architecture riche qui, du fait de son vieillissement, nécessitait une importante réhabilitation, avec, notamment, le remplacement des garde-corps.
Réalisée en site partiellement occupé, l’opération a permis, à travers la mise en place de l’isolation extérieure, de repenser entièrement la façade. Celle-ci a été lissée grâce à la mise en œuvre d’une isolation en laine de roche de 26 cm en partie courante, permettant d’effacer les ressauts horizontaux et de traiter les ponts thermiques, tout en préservant la modénature verticale du bâtiment. L’ensemble a reçu un enduit taloché fin blanc cassé, teinte neutre et moderne.
De nouveaux garde-corps en aluminium à barreaudage vertical ont été installés. Offrant une grande transparence, ils préservent les apports lumineux dans les logements et révèlent les décalages des ouvertures, d’un étage sur l’autre, effet accentué par la teinte sombre appliquée à certains appuis de fenêtre. Des films de confidentialité ont été disposés sur les allèges des niveaux inférieurs pour préserver l’intimité des logements, sans préjudice lumineux. Certains garde-corps ont été réalisés en verre coloré, avec des pare-vues vitrés colorés qui créent des celliers sur les balcons. Le tout dessine des boîtes cerclées de sombre qui composent des tâches de couleur dansant sur la façade, chaque teinte étant associé à une allée. Cette modénature offrant une composition graphique à la façade sur le parc est recomposée sur la face côté parkings, par un jeu de transparence de façade à façade. Les boîtes créent ainsi un mouvement, une ondulation qui casse la linéarité et dynamise la composition.
Le rez-de-chaussée est traité dans des teintes plus sombres, pour asseoir le bâtiment et créer un véritable soubassement, en unifiant le linéaire (peinture des portes et suppression des recoins). Chaque hall d’entrée est repéré par une couleur qui égaye le soubassement, facilitant le repérage des arrivants. Des tonalités qui se répondent et rythment la façade.
Les halls d’entrée ont été repensés pour concevoir des entrées sécurisées et accueillantes, avec un choix de matériaux pérennes et des teintes contemporaines qui offrent une clarté importante, avec des éclairages complémentaires.
Le travail colorimétrique a été prolongé dans les montées d’escaliers, avec des rappels de la teinte de l’allée. Les locaux du rez-de-chaussée ont été également réhabilités, avec rafraîchissement d’une salle associative et création d’un local d’entretien.
L’ensemble des logements a été rénové : remplacement des baignoires par des douches vitrées et des meubles lavabos, avec miroir et bandeau lumineux, remplacement des meubles de cuisine, réfection des sols souples des pièces humides.
Deux allées, vidées de tout occupant, ont fait l’objet d’une restructuration lourde visant à diversifier l’offre de logements. Des T2 ont ainsi été créés sur 4 niveaux, en lieu et place des T3 et T4 existants : certains organisés autour des pièces humides et traversants, les autres orientés sur le parc. Certains logements destinés à des étudiants ou de jeunes actifs ont été totalement équipés au niveau des équipements de cuisine. L’ensemble des logements de ces allées ont été réalisés dans des matériaux résistants, d’aspect noble et moderne.
La création des T2 a entraîné un gain de 8 logements supplémentaires. Afin de fournir des équipements identiques à tous les locataires, les caves des allées concernées ont été reconfigurées pour créer le même nombre de caves que de logements.
Au final, depuis les façades jusqu’aux logements en passant par les parties communes, les locataires bénéficient d’un cadre qualitatif, avec un parcours valorisant depuis l’arrivée dans le quartier jusqu’aux parties privatives.